新设外商投资房地产企业的审批流程是什么?

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  新设外商投资房地产企业是指外国投资者依据中国法律的规定,在中国境内投资设立房地产企业。基于商业存在原则,新设方式是外商投资房地产的基本形式。新设外商投资房地产企业的基本审批流程如下:
(1) 取得土地使用权、房地产建筑物所有权或已与土地管理部门、土地开发商或房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让或购买协议。
(2) 获得发展改革部门外商投资项目核准。
(3) 获得商务部门设立批准。
(4) 获得商务部对外商投资房地产企业备案,颁发一年期《外商投资批准证书》。
(5) 获得工商注册登记,颁发一年期《营业执照》。
(6) 办理外汇、税务登记。
(7) 办理国有土地使用证。
企业付清土地使用权出让金后,凭一年期《外商投资批准证书》和《营业执照》到土地管理部门申办《国有土地使用证》。
(8) 换发正式的《外商投资企业批准证书》、《营业执照》。
外商投资房地产企业凭《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》后,再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》。
(9) 到住房与城乡建设部备案,申请并取得房地产开发企业暂定资质。
(10) 申请房地产开发资质。


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