港澳台及外籍人士--购房流程

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 从目前市场来看,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才可购房。具体流程如下:
  1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
  2、买方到涉外审批办公室进行审批;
  3、买卖双方提交过户相关资料;
  4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
  5、领取房屋产权证。
  在上述流程中,对于港澳台及外籍人士来说,第2和第3项内容是要多加注意的。
  港澳台及外籍人士--购房提交资料
  对于华侨、港澳台及外籍人士来说,在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了,这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下:
  1、身份证明:
  港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。
  台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明。
  外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本)。
  2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。
  3、需要进行译名公证。
  4、提交证件中有外文的,应同时提交经公证的中文译本。
  如果需要贷款,还应提供如下资料:
  1、贷款人的收入证明及营业执照(盖章/需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的);
  2、合法有效首付凭证; 港澳台同胞:提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本(红黄本)、结婚证(离婚证/单身证明)。
  备注:
  1、台湾人不能申请贷款;(华夏银行和中国银行可能能批)
  2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料:
  1)真实性公证;2)在北京有担保人(亲戚或朋友);3)如果是外文证明,需进行中文翻译

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